Evite desgracias, haga inspecciones técnicas de casas

Parece que a los españoles, en general, nos cuesta mucho trabajo realizar revisiones y obras de mejora en nuestras viviendas de motu propio. Por ello, desde hace aproximadamente unos cinco años, los ayuntamientos han pasado de realizar bandos recordatorios de la necesidad de hacer inspecciones técnicas de casas a redactar ordenanzas específicas para que sea obligatorio hacerlo

Desde hace aproximadamente unos cinco años se ha intensificado por parte de los ayuntamientos la realización de ordenanzas que obligan a los propietarios e inquilinos de viviendas a realizar inspecciones técnicas de casas. Parece que no nos preocupamos por cosas tan importantes como el estado de las casas en las que vivimos, de nuestro propio hogar, como si una edificación nunca sufriera un desgaste. Y digo parece porque son muchos los consistorios que han optado por la creación de ordenanzas que obliguen a los propietarios a valorar el estado de sus viviendas para que éstas se realicen de una vez por todas. No se trata de entregar un documento en una institución pública, se trata de valorar cómo se encuentra el lugar en el que posiblemente pasamos más tiempo al día y en el que probablemente tengamos gran parte de lo que poseamos. Las ITE se realizan para que todos los ciudadanos se encuentren seguros tanto dentro como fuera de los inmuebles.

Evite desgracias, haga inspecciones técnicas de casas

Así es, en realidad no deberían obligarnos a realizar inspecciones técnicas de casas, pero en vista de las numerosas desgracias ocurridas a lo largo y ancho de todo el país parece que no queda otra. No obstante, por poner un ejemplo, en Valladolid, municipio en el que la ITE es obligatoria, sólo se han registrado 154 ite de las 9.881 viviendas que están obligados a hacerla.

La verdad es que lo mejor es realizar las inspecciones técnicas de casas, porque ya se sabe que siempre es mejor prevenir que curar, y al final siempre acabamos lamentándonos cuando ocurren las desgracias.

La importancia del diagnóstico de deficiencias en edificios

El diagnóstico de deficiencias en edificios es muy importante para el buen mantenimiento del inmueble y sólo puede ser realizado por profesionales competentes para ello, es decir, arquitectos y arquitectos técnicos especializados en este tipo de materias. A través de este diagnóstico se podrá conocer el estado de las distintas partes de la finca y valorar la necesidad o no de realizar obras de mejora, así como de su correcta planificaciónDiagnóstico de deficiencias en edificios, el deber del mantenimiento

El diagnóstico de deficiencias en edificios se realiza a través de las inspecciones técnicas de edificios, más conocidas como ITE. A través de este diagnóstico tendremos la información suficiente para saber, en primer lugar, el estado en el que se encuentra un inmueble en su conjunto, así como de sus partes principales y fundamentales para su vida útil. En segundo lugar, tomar decisiones correctas y fundamentas sobre la necesidad de acometer mejoras en alguna de sus partes. Y en tercer lugar, realizarlo siguiendo una planificación en la que las partes en peor estado ocupen puestos prioritarios para su correcto arreglo. Si realizamos un diagnóstico del edificio y vamos planificando las mejoras y fijamos un mantenimiento periódico podremos estar verdaderamente tranquilos por habitar en un edificio que cumpla con todas las pautas lógicas de seguridad.

Diagnóstico de deficiencias en edificios, el deber del mantenimiento

Así es, sólo a través de un diagnóstico de deficiencias en edificios podremos fijar un mantenimiento correcto al edificio, si es que éste se encuentra en perfectas condiciones; o bien acometer obras de mejora, si es que alguna de sus partes se encuentran deterioradas. Normalmente, un diagnóstico técnico de edificios suele incluir un análisis de las cubiertas y la fachada, de la estructura y de las distintas redes que lo recorren, principalmente la de agua, saneamiento y eléctrica.

En conclusión, en los inmuebles ocurre igual que en la vida, no sabemos cómo nos encontramos hasta que realizamos un análisis de nuestras virtudes y defectos. En el caso de un diagnóstico de deficiencias en edificios podríamos decir que no sabremos cómo se encuentra el edificio hasta conocer que partes del mismo se encuentran en buen o mal estado.

Inspecciones de mantenimiento en viviendas, nuevo R.D.

Las inspecciones de mantenimiento en viviendas serán más frecuentes gracias a la aprobación, el pasado 1 de julio de 2011, del Real Decreto-Ley 8/2011, publicado en el BOE el día 7 de julio de 2011. En este Real Decreto-Ley se incorporan una serie de medidas para impulsar la rehabilitación de viviendas y edificios, que se unen a las anteriores normativas sobre inspección técnica de edificios

El consejo de ministros del pasado 1 de julio aprobó un Real Decreto Ley que empujará a todos a tomarnos más en serio las inspecciones de mantenimiento en viviendas. Si bien es verdad, que existían normativas nacionales, autonómicas y municipales sobre la inspección técnica de edificios y cada vez eran más las ciudades que creaban ordenanzas propias marcando la obligatoriedad de realizar ITEs a los edificios en unas fechas determinadas, el Real Decreto Ley 8/2011 ayudará a que, definitivamente, los edificios de uso residencial de más de 50 años, situados en municipios de más de 25.000 habitantes, sean correctamente rehabilitados y deban de llevar un mantenimiento adecuado a sus características y necesidades a lo largo del tiempo.

Inspecciones de mantenimiento en viviendas, velando por la seguridad y el legado del patrimonio

Con este Real Decreto se pretende resolver un grave problema que se venía detectando desde hace algunos años en nuestro país. Numerosos edificios con muchos años de antigüedad habitados y deshabitados con relevancia patrimonial o no se estaban desmoronando, creando en numerosas ocasiones siniestros materiales y personales indeseables por todos. Para resolver este problema las inspecciones de mantenimiento en viviendas servirán para conocer el estado de la vivienda y acometer las mejoras necesarias.

Las inspecciones de mantenimiento en viviendas ayudarán a que todos tanto inquilinos como transeúntes se sientan más seguros, también servirá para que le terminemos de dar importancia a la necesidad de mantener las grandes estructuras en perfectas condiciones y a cuidar correctamente del lugar que nos da cobijo, en el que probablemente nos sintamos más seguros y que, en muchas ocasiones, se convierte en un arma mortal por dejadez.

Ninguna casa se cae sola, siempre existen síntomas de aviso

José María Enseñat es el director gerente del Instituto de la Construcción en Castilla y León, uno de los protagonistas del Encuentro realizado ayer en Zamora sobre Inspección Técnica y Rehabilitación. Poco antes del inicio de las sesiones respondía a las preguntas de los periodistas.

-¿Por qué es importante la inspección técnica de edificios?

-Es fundamental para saber cómo tenemos nuestros edificios. Con esta jornada estamos recorriendo todo Castilla y León para que en esta nueva legislatura se haga en todos los ayuntamientos obligados a ello.

-¿Por qué no se ha implantado todavía?

-Lo deben hacer las comunidades de propietarios. Hay ayuntamientos que han tomado la iniciativa, como León, Salamanca, Valladolid y Ávila, que ya han tomado medidas y está funcionando con relativa normalidad y en cambio los otros son más pasivos. Zamora hizo un bando recordatorio de que había que hacer la inspección técnica pero no ha emitido una ordenanza, entonces los propietarios son más reacios a hacerlo porque no sienten la obligación de hacerlo.

-Se hace la jornada en Zamora cuando aquí al lado se ha caído una casa hace un par de días.

-Desde luego es oportuna, pero hay sitios donde todavía es necesario recordar esta obligación porque no se está ejecutando. Soria y en Burgos no tienen todavía siquiera un bando recordatorio.

-¿Se va a instar al Ayuntamiento a una actitud más activa?

-Estas jornadas son un recordatorio para que los municipios intensifiquen la actuación. Ya disponen de herramientas, ya hay inspecciones, ya se han presentado por parte de voluntarios pero a lo mejor no en la medida que fuera deseable para poder generar una corriente de que se trata de una cosa habitual. La inspección técnica supone una garantía para el ciudadano para no llegar a extremos límites como el de Zamora, en que ha habido un derrumbe. Hay que crear la cultura preventiva de mantenimiento. Y luego hay que mejorar la eficiencia energética. El 50% de las emisiones de CO2 que se producen en España son debidas a los edificios y sobre todo los antiguos emiten mucho. Hay que actuar en ellos porque de lo contrario no podemos nunca cumplir el Protocolo de Kioto, porque estamos en el doble de lo que nos exigen.

-El edificio derrumbado acababa de ser objeto de una rehabilitación, al menos en algunos de sus elementos.

-Desconozco el caso particular de este edificio. En principio cuando hay una rehabilitación requiere un chequeo técnico y tiene que haber unos responsables de hacer las cosas bien. Los edificios generalmente no se caen por si solos, siempre avisan, y cuando se ha caído suele ser porque se ha intervenido incorrectamente, pero repito que no sé si será el caso de Zamora. Cuando hay un derrumbe es porque alguien lo ha tocado de alguna forma. Los edificios cuando van envejeciendo van detectando síntomas que son los que una inspección técnica detecta.

-¿Cuántos edificios potencialmente peligrosos puede haber?

-Los que serían expediente de ruina hace años que son controlados por los ayuntamientos. La inspección técnica lo que hace es ver el estado en el que están. En el 50% de los casos se detectan deficiencias leves, subsanables con pequeñas obras, el 15% son inspecciones desfavorables, requieren una habilitación superior. Con grandes problemas estructurales o en situación de ruina hay pocos.

-Los moradores de edificios antiguos son, en ocasiones, personas mayores o con bajo poder adquisitivo, que no pueden hacer frente al coste de las inspecciones.

-En las ciudades que ya llevan años se ha solucionado con subvenciones y ayudas. Hay que destinar por parte de ayuntamientos y Junta ayudas para apoyar en las zonas más degradadas con rentas antiguas o personas mayores.

Casi 3.000 edificios siguen sin pasar la inspección obligatoria

La ITV para edificios sigue siendo la asignatura pendiente de muchos propietarios y comunidades de vecinos. Hasta noviembre de 2009 debieron presentar su Inspección Técnica de Edificación (ITE) 11.000 fincas, pero sólo lo hicieron 8.191.

Es decir, que 2.909 edificios de más de 50 años no han pasado esta revisión obligatoria, pese a que el objetivo es evitar desperfectos que, a la larga, pudieran incluso causar desgracias. Además, hasta julio de 2011 la tendrán que pasar también las fincas de entre 25 y 50 años de antigüedad, o lo que es lo mismo, 24.000 inmuebles de Sevilla (en un principio Urbanismo tenía registrados 27.000 edificios con esa edad, pero revisó la cifra a la baja). ¿Y a qué se deben los incumplimientos? Fundamentalmente hay dos razones: la falta de presupuesto en plena crisis y de información.

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